黃偉棠 香港都會大學(xué)商學(xué)院會計及財務(wù)系客席講師、註冊會計師及特許金融分析師

特區(qū)政府的各項人才計劃至今已吸引約16萬人來港發(fā)展，當(dāng)中又以專業(yè)人士為主。內(nèi)地專業(yè)人士的到來為租屋市場帶來新活力，特別是在西九龍等地區(qū)。在此背景下，特區(qū)政府宣布將放寬房屋抵押規(guī)則，將所有住宅最高貸款價值提高至70%，並擴(kuò)大投資移民計劃，將房產(chǎn)納入合格資產(chǎn)。這些措施刺激了內(nèi)地客對香港物業(yè)的需求，促進(jìn)新住宅項目交易量。

內(nèi)地專才帶動租務(wù)市場回暖

為進(jìn)一步促進(jìn)香港房地產(chǎn)市場發(fā)展，特區(qū)政府可借鑒過往先例和成功政策，特別是一些政策在過去曾有效地刺激該行業(yè)成長和穩(wěn)定。過去香港經(jīng)歷各種經(jīng)濟(jì)周期，幾個關(guān)鍵策略在經(jīng)濟(jì)低迷時期成功地振興房地產(chǎn)市場。

在當(dāng)前香港房地產(chǎn)市場中，儘管私營住房供應(yīng)充足，但公共住房供應(yīng)有限，加上近年來經(jīng)濟(jì)增長乏力，這些因素共同拖累房地產(chǎn)市場表現(xiàn)。因此，筆者建議方案將著重於在不增加公寓數(shù)量情況下，提出其他措施，以促進(jìn)交易量以及提高房地產(chǎn)市場價格。

冀推更多稅收優(yōu)惠降買樓成本

其中一個比較直接的策略是實施更多稅收優(yōu)惠政策，以刺激二手房交易。根據(jù)過去的經(jīng)驗，減少印花稅或提供稅收減免可以有效激活二手房市場交投。例如2016年特區(qū)政府曾經(jīng)在特定情況下減免印花稅，這項政策成功促進(jìn)二手房交易量。

特區(qū)政府可以針對首次置業(yè)者或特定收入水平家庭提供更多印花稅減免，從而降低購屋成本，鼓勵更多年輕人或內(nèi)地客進(jìn)入市場。

有效配置REITs 吸更多資金入市

另外，特區(qū)政府可以推動房地產(chǎn)投資信託基金（REITs）的發(fā)展，這是一種能夠吸引投資者的金融工具。透過設(shè)立專門針對住宅物業(yè)REITs，政府可以鼓勵投資者將資金投入房地產(chǎn)市場，而不必直接購買物業(yè)。這不僅可以提高市場流動性，還能促進(jìn)資本進(jìn)入，進(jìn)一步推高房地產(chǎn)價格。根據(jù)新加坡經(jīng)驗，REITs發(fā)展成功吸引大量資本流入房地產(chǎn)市場，促進(jìn)市場穩(wěn)定。

短租市場助提高物業(yè)使用效益

至於在覆蓋更多不同階層人士方面，政府可考慮推出「租金補(bǔ)貼計劃」，以幫助低收入家庭減輕租金負(fù)擔(dān)。這項措施不僅能改善居民生活品質(zhì)，還能提高租屋市場活躍度，這不僅提高租屋需求，還促進(jìn)租金穩(wěn)定和增長。至於吸引商務(wù)或旅遊人士方面，政府還可以考慮推動「共享經(jīng)濟(jì)」模式在房地產(chǎn)市場應(yīng)用，例如鼓勵短租平臺發(fā)展。通過合法化和規(guī)範(fàn)短租市場，政府可以吸引更多旅客和商務(wù)人士來港，從而提高對租屋需求。這不僅能夠增加租金收入，還能促進(jìn)整體房地產(chǎn)市場活躍度。根據(jù)Airbnb等短租平臺成功經(jīng)驗，這種模式能有效提高物業(yè)的使用率與效益。

另外，特區(qū)政府可考慮加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場透明度和數(shù)據(jù)共享。透過建立一個集中式房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺，提供市場趨勢、價格走勢和交易數(shù)據(jù)。目前在私營公司已經(jīng)有這一種平臺，但如果能夠提供公共房屋，甚至短期土地供應(yīng)量、數(shù)據(jù)和分析，這種系統(tǒng)性透明度既能增強(qiáng)市場信心，還能促進(jìn)交易量增加。能夠為市場帶來憧憬，投資者亦可趁樓市回調(diào)時為未來作好準(zhǔn)備。

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