香港文匯報(bào)訊 (記者 梁悅琴)利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓市在近期好消息較多力撐下，亦帶動(dòng)二手私宅轉(zhuǎn)手獲利跌勢喘定，目前正處低位窄幅橫行整回階段，後市待進(jìn)一步消息始尋求較大突破。綜合土地註冊處資料所得，2024年10月份全港1,851宗已知上手購入價(jià)的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個(gè)案共1,215宗，佔(zhàn)比65.6%，按月微跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，處於低位反覆整固。

按物業(yè)區(qū)域劃分，10月份港島區(qū)表現(xiàn)持續(xù)跑贏大市，以70.5%之?dāng)?shù)成為獲利成功比率最高的分區(qū)，按月升2.9個(gè)百分點(diǎn)；其次為九龍區(qū)，報(bào)65.1%，按月也升1個(gè)百分點(diǎn)；至於新界區(qū)表現(xiàn)較為落後，只錄64.3%，按月跌1.7個(gè)百分點(diǎn)。按物業(yè)轉(zhuǎn)售價(jià)格分析，樓價(jià)401萬至600萬元組別之獲利比率最高，錄67.2%，按月跌1.8個(gè)百分點(diǎn)，涉及宗數(shù)395宗；此外，1,200萬元以上組別，月內(nèi)獲利比率達(dá)66.7%，按月大升11.6個(gè)百分點(diǎn)，亦跑贏整體大市。

另外，數(shù)據(jù)顯示今年十月份每宗私宅轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅為22.9%，連續(xù)5個(gè)月在低位窄幅橫行，單月微跌0.9個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下自2010年1月以來的178個(gè)月(即接近15年)來新低。帳面獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個(gè)案佔(zhàn)整體二手私宅買賣比例達(dá)28.5%，按月跌2.5個(gè)百分點(diǎn)，錄527宗；至於帳面錄得虧損者達(dá)619宗，佔(zhàn)比按月再減0.4個(gè)百分點(diǎn)，至33.4%，連跌兩月；至於上月平手的個(gè)案錄得17宗，佔(zhàn)比上升0.4百分點(diǎn)至0.9%。

此外，檢視上月10個(gè)獲利登記最多的屋苑，當(dāng)中名城錄得百分百獲利，而其他獲利成功比率較高者還包括海怡半島及寶翠園 。此10個(gè)屋苑當(dāng)中，每宗平均賺/蝕幅介乎最差的蝕4.5%至最佳的賺98.4%不等。其中，日出康城錄得每宗轉(zhuǎn)手平均蝕4.5%，為表現(xiàn)最弱的屋苑；反之，寶翠園晉身成為錄得每宗轉(zhuǎn)手平均賺幅最高的屋苑，達(dá)98.4%。至於撇除日出康城，上月榜內(nèi)賺幅最低者為愉景灣，平均每宗只賺18.5%，繼而是淘大花園的19.1%。

展望11月份，陳海潮指出，樓市在高位已累積一定跌幅，加上近期利好消息較多，可助樓價(jià)跌勢喘穩(wěn)，配合交投量回升之下，整體市場情緒轉(zhuǎn)趨較樂觀，業(yè)主減少劈價(jià)沽價(jià)，料有助獲利比率及賺幅進(jìn)一步回穩(wěn)。預(yù)料11月份二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率有機(jī)會(huì)輕微回升至66%水平；而平均每宗賺幅則料處23%的水平窄幅橫行。