香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中原地產(chǎn)十大屋苑本周末錄得6宗成交,按周持平,已連續(xù)4周錄得單位數(shù)成交,本周有6個屋苑「零成交」。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場現(xiàn)時好淡因素爭持,一方面減息帶來利好,但另一方面地緣政局緊張升溫,未來形勢充滿變數(shù),最近金融市場亦波動,令買家入市態(tài)度變得審慎,加上年尾發(fā)展商加快出擊,本周末港島東及洪水橋新盤首輪銷售均錄得理想銷情,搶去不少購買力,令二手市況受壓,交投平靜。
港島區(qū)方面,三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島均未錄得買賣成交。中原地產(chǎn)港島西南區(qū)首席分區(qū)營業(yè)經(jīng)理盧鏡豪表示,減息後業(yè)主態(tài)度轉(zhuǎn)硬,筍盤減少,雖然買家入市意欲有所增加,但只吼平價盤,不會追價,導致買賣出現(xiàn)拉鋸。海怡半島本周末未有錄得成交。
中原地產(chǎn)太古城副區(qū)域營業(yè)董事趙鴻運表示,最近地緣政局轉(zhuǎn)趨緊張,港股亦回落,買家入市態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎,加上二手筍盤陸續(xù)消化,北角新盤本周末進行首輪發(fā)售,搶去部份購買力,二手市場氣氛回落。本周末太古城睇樓氣氛平靜,未有錄得成交。
九龍區(qū)方面,中原地產(chǎn)東九龍麗港城1期第一分行經(jīng)理郭麗娟表示,麗港城打破5個周末零成交悶局,本周末錄得1宗成交,為4座低層F室,實用面積517平方呎,採兩房間隔,510萬元易手,折合實用呎價9865元。原業(yè)主於2021年2月以680萬元買人單位,持貨3年,賬面蝕170萬元,單位貶值25%。
中原地產(chǎn)黃埔第二分行分區(qū)營業(yè)經(jīng)理袁顯岸表示,黃埔花園本周末錄得2宗成交,按周減少1宗或33.3%,平均實用呎價11741元,按周亦回落7.1%。新成交包括3期2座低層F室,實用面積681平方呎,三房套房間隔,818萬元沽出,折合實用呎價12012元。
中原地產(chǎn)蔚藍灣畔第二分行經(jīng)理關(guān)偉豪表示,第二次減息後,隨著筍盤收窄,加上外圍及股市不穩(wěn),買家觀望情緒增加,加上預(yù)計樓價仍會繼續(xù)下跌,不敢貿(mào)然入市,睇樓客於睇樓後多數(shù)無還價,交投轉(zhuǎn)靜。本周末新都城未有錄得成交。
新界區(qū)方面,中原地產(chǎn)天水圍副區(qū)域營業(yè)董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月錄得23宗成交,較上月全月43宗減少約47%。本周末錄得2宗成交,其中,賞湖居4座高層E室,實用面積448平方呎,兩房間隔,以405萬元沽出,實用呎價9040元,為本月唯一一宗造價突破400萬元的兩房單位成交。原業(yè)主於2011年3月以183.8萬元買人單位,持貨13年,賬面賺221.2萬元,單位升值1.2倍。
中原地產(chǎn)藍天海岸第一分行高級資深分區(qū)營業(yè)經(jīng)理蔡華航表示,映灣園本周末錄得1宗成交,為1座低層G室,實用面積784平方呎,三房套房連儲物房間隔,向西北,享泳池內(nèi)園景,原業(yè)主於今年7月以720萬元放盤,本月減至695萬元,新近以670萬元沽出,累減50萬元或7%,折合實用呎價低見8546元,屬映灣園第一期自2016年2月後逾8年的呎價新低。原業(yè)主於2010年8月以355萬元買人單位,持貨14年,賬面賺315萬元,單位升值89%。
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