101 KINGS ROAD首日沽近百伙 大手客3123萬(wàn)掃4伙

銀行減息及重新積極承造按揭，加上發(fā)展商持續(xù)低開搶客，新盤銷情回暖。昨天兩個(gè)分別位於北角及洪水橋新盤齊齊推售合共238伙，其中以一房折實(shí)入場(chǎng)488萬(wàn)元招徠、累收1,594票的北角「101 KINGS ROAD」昨日開售首輪157伙，大批準(zhǔn)買家昨早9時(shí)45分已到銅鑼灣售樓處大堂輪候報(bào)到，場(chǎng)面熱鬧，消息指，全日售出97伙，銷售率62%，有大手客斥資3,123萬(wàn)掃4伙；至於以直逼居屋價(jià)推出的洪水橋「滙都II」，昨日以先到先得方式推售首輪81伙，全日售出45伙，銷售率55%。連同其他貨尾盤，昨日全港一手盤合共售出161伙，按周升逾11倍。 ●香港文匯報(bào)記者 梁悅琴

宏安地產(chǎn)以同區(qū)十年新低開盤呎價(jià)即折實(shí)平均呎價(jià)20,800元推出北角101 KINGS ROAD，昨日發(fā)售首輪157伙，實(shí)用面積244至434平方呎，涵蓋一房及兩房戶，扣除最高30%折扣，折實(shí)價(jià)由488萬(wàn)至1,187.3萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)由18,626至27,357元，購(gòu)入2伙或以上的大手客A組優(yōu)先揀樓。昨天早上9時(shí)45分開始已有大批準(zhǔn)買家到銅鑼灣售樓處現(xiàn)場(chǎng)報(bào)到，宏安地產(chǎn)行政總裁鄧灝康亦親自到現(xiàn)場(chǎng)督師。

樓價(jià)趨穩(wěn) 買家對(duì)前景有信心

消息指，大手客A組時(shí)段共有逾20組客出席，最終售出約43伙，其中一位大手客任先生購(gòu)入2個(gè)兩房單位收租（估計(jì)涉資逾2,000萬(wàn)元），他直言，未計(jì)算過(guò)回報(bào)率，相信買樓好過(guò)買公仔紙。本身居住港島區(qū)，任先生認(rèn)為港島區(qū)新盤供應(yīng)較少，長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)香港樓市有信心，並指作為香港人對(duì)香港要有信心，而且香港有祖國(guó)支持。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，A組大手時(shí)段市場(chǎng)錄得三組客人分別購(gòu)入4伙，其中該行錄一組客以即供價(jià)計(jì)算斥資約3,123萬(wàn)元購(gòu)入2伙兩房梗廚及2伙一房戶。

B組時(shí)段可買1至2伙，居住港島區(qū)的馮先生以逾千萬(wàn)購(gòu)入101 KINGS ROAD兩房單位自住，他表示，近年樓價(jià)下跌不少，現(xiàn)時(shí)比較平穩(wěn)，價(jià)錢合理，港島供應(yīng)亦少，自住可以考慮，因而決定入市。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，由於項(xiàng)目?jī)r(jià)錢吸引，戶型選擇多，加上鄰近港鐵交通方便，租務(wù)潛力優(yōu)厚，受到不少長(zhǎng)線投資客垂青，用家佔(zhàn)約60%，投資客則佔(zhàn)約40%，預(yù)計(jì)項(xiàng)目落成後呎租可達(dá)85元水平，租金回報(bào)率約達(dá)4.5厘至5厘水平。

滙都II沽45伙 兩期月內(nèi)累沽83伙

另一邊廂，泛海國(guó)際旗下洪水橋滙都II 以直逼居屋價(jià)的折實(shí)平均呎價(jià)10,418元首推81伙， 一房折實(shí)入場(chǎng)309.68萬(wàn)元，平絕全港新盤，並於昨日以先到先得方式開售該81伙，昨天早上10時(shí)已有大批準(zhǔn)買家到荃灣售樓處排隊(duì)輪候報(bào)到，泛海國(guó)際集團(tuán)執(zhí)行董事關(guān)堡林表示，滙都II截至昨日下午5時(shí)沽出45伙，連同「滙都I」11月至今累沽的38伙，整個(gè)項(xiàng)目11月至今共售出83伙。

其他新盤成交方面，會(huì)德豐地產(chǎn)夥拍恒基地產(chǎn)、新世界及中國(guó)海外合作發(fā)展的啟德「DOUBLE COAST I」昨透過(guò)招標(biāo)售出最後1伙高座天際特色連天臺(tái)及平臺(tái)單位，單位為第3座39樓A室，實(shí)用面積1,275平方呎，另有264平方呎平臺(tái)及402平方呎天臺(tái)，成交價(jià)3,187.5萬(wàn)元，呎價(jià)2.5萬(wàn)元，成交價(jià)創(chuàng)項(xiàng)目新高，呎價(jià)亦創(chuàng)高座單位之新高。

本月新盤放慢推售 成交料大減

布少明指出，雖然市場(chǎng)購(gòu)買力不俗，但由於本月份新盤推售步伐稍為放緩，故本月至今一手交投錄得逾650多宗，預(yù)計(jì)全月一手交投將錄得逾1,000至1,200宗，按月大減逾60%。預(yù)計(jì)二手市場(chǎng)的樓價(jià)有望在第四季回穩(wěn)上升，升幅約3%。