香港文匯報訊（記者 梁悅琴）減息效應(yīng)，買家入市信心明顯增強(qiáng)，帶動二手樓交投。中原地產(chǎn)侯惠良表示，本月以來沙田及大圍區(qū)暫錄約50宗二手成交，其中大圍「名城」暫錄7宗成交，最新錄2期盛薈2座中層SA室，實用面積741平方呎，三房連套房間隔，開價約1,250萬元，日前議價後以1,080萬元易手，呎價14,575元。據(jù)了解，買家為換樓客。原業(yè)主於2011年以753萬元購入單位，持貨約13年，是次沽出單位賬面獲利約327萬元離場，單位期內(nèi)升值約43.4%。

中原地產(chǎn)蔡堅濤表示，粉嶺「牽晴間」本月以來暫錄約10宗成交，其中第6座中層F室，實用面積570平方呎，三房連套房間隔，開價約680萬元，日前議價後以626.8萬元獲承接，呎價10,996元。買家為換樓客，據(jù)了解，原業(yè)主於2010年以275萬元購入上址，持貨14年，現(xiàn)轉(zhuǎn)手賬面獲利351.8萬元離場，單位期內(nèi)升值128%。

屯門「寶怡花園」第2座中低層G室，實用面積約415方呎，兩房戶，利嘉閣陳志偉表示，區(qū)內(nèi)首置客認(rèn)為單位內(nèi)櫳企理，加上叫價下調(diào)，即拍板以362萬元市價承接，呎價約8,723元。據(jù)悉，原業(yè)主於2015年以約338萬元買入單位，持貨至今轉(zhuǎn)售，賬面獲利約24萬元。

元朗區(qū)暫錄60宗二手買賣

中原地產(chǎn)王勤學(xué)表示，元朗區(qū)本月暫錄約60宗二手買賣成交，與上月同期相若，其中「Grand YOHO」10座高層F室，實用面積592平方呎，兩房連儲物房間隔，叫價876萬元，其後減價53萬元，以823萬元成交，呎價13,902元。買家為上車客。原業(yè)主於2016年9月以892萬元一手買入，持貨8年，是次轉(zhuǎn)手賬面蝕69萬元，單位貶值約7.7%。

將軍澳居二市場亦轉(zhuǎn)活躍，世紀(jì)21曾志雄表示，將軍澳「廣明苑」廣寧閣（F座）低層07室，實用面積433平方呎，據(jù)悉原業(yè)主於本月11日放盤叫價328萬元，數(shù)天內(nèi)加價至338萬元，其後又減價8萬元由外區(qū)客以330萬元承接，呎價7,620元。原業(yè)主於1998年1月以約84.7萬元(未補(bǔ)地價)購入物業(yè)至今，持貨26年賬面獲利245.3萬元，物業(yè)期間大幅升值逾2.9倍。