香港文匯報(bào)訊（記者 梁悅琴）受惠樓市全面撤辣，加上施政報(bào)告公布放寬按揭成數(shù)及容許投資移民買豪宅，及步入減息周期等利好因素帶動(dòng)，今年物業(yè)交投量明顯回升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2024年（截至11月20日）整體物業(yè)（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄60,118宗，超越去年全年58,035宗的歷史低位並高出約3.6%，宗數(shù)同時(shí)亦超越前年59,619宗水平，創(chuàng)3年新高。

撤辣減息等吸引投資者入市

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，本年迄今整體物業(yè)註冊量得以超越去年水平，主要來自住宅物業(yè)交投上升的帶動(dòng)。在不包括一手公營房屋之下，今年（截至11月20日）一手私樓及二手住宅註冊量合共錄51,268宗，比起去年全年46,918宗高出約9.3%。隨著今年樓市已全面撤辣，加上施政報(bào)告公布放寬按揭成數(shù)及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施；與此同時(shí)，踏入減息周期，本港銀行9月份已超乎市場預(yù)期減息0.25厘，配合租金上升及樓價(jià)高位回落，「供平過租」吸引「租轉(zhuǎn)買」用家入市；同時(shí)租金回報(bào)率上升亦吸引長線投資者入市，均推高今年住宅註冊量。

數(shù)據(jù)滯後 利好因素未全反映

值得留意，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時(shí)，每月註冊個(gè)案一般主要反映前一個(gè)月市況，而本月香港銀行再一次超乎預(yù)期減息0.25%對後市的影響，料12月註冊量才反映。

非住宅方面，本年迄今工廈、商廈、商舖、純車位及其他等非住宅物業(yè)註冊量合共錄7,328宗，較去年全年9,271宗仍低約21%；同一時(shí)間，期內(nèi)一手公營房屋錄1,522宗，仍較去年全年低約17.6%。