（香港文匯網(wǎng)記者 李昌鴻）深圳市住建局、財(cái)政局等部門昨晚聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)於取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》），取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。深圳中原地產(chǎn)表示，此舉意味著從2005年開始徵收的「豪宅稅」正式退出歷史舞臺(tái)。

繼上海、北京之後，深圳昨晚正式宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，並對相關(guān)徵稅問題予以明確：增值稅調(diào)整為滿兩年免徵，不看面積，個(gè)人將購買的房產(chǎn)滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，將按照5%的徵收率全額繳納增值稅。 

在個(gè)人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統(tǒng)一的個(gè)人購房契稅優(yōu)惠政策。首套140平米以下契稅為1%，140平米以上契稅為1.5%；二套140平米以下契稅1%，140平以上契稅2%。深圳還取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房收入的1.5%個(gè)人所得稅額的規(guī)定。

稅費(fèi)徵收標(biāo)準(zhǔn)不再界定是否「普通住宅」後，此前為「非普宅」的增值稅、增值稅附加稅和個(gè)稅都會(huì)有大幅度的減少。據(jù)樂有家測算，以深圳過戶價(jià)1500萬人民幣的二手住宅為例，可以節(jié)省66.64萬元（單位：人民幣）的稅費(fèi)。

據(jù)悉，非普通住宅，一般是指面積更大、裝修更豪華、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高，比如別墅、高端公寓等，面積普遍在140平米以上。在新政生效之前，購買不同住宅類型的購房者在購房時(shí)會(huì)在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。

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