廖偉強(qiáng) 利嘉閣地產(chǎn)總裁

自從內(nèi)地公布大規(guī)模的支持經(jīng)濟(jì)措施後，香港的股票市場(chǎng)恒生指數(shù)由17,800點(diǎn)左右拾級(jí)而上，企上現(xiàn)時(shí)的水平，其間雖然亦不斷出現(xiàn)大上大落的情況，但能夠抓住時(shí)機(jī)獲利的人實(shí)在不少。當(dāng)然，也有很多股民只能在這次大升市中「望洋興嘆」，原因可能是他們?cè)谠缒甑母呶蝗胴?，不?yuàn)止蝕離場(chǎng)，資金因此被鎖死，所以就算明知這次是十分好的機(jī)會(huì)，但也無(wú)力再去掘金。

不論對(duì)股民或是物業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流都是非常重要的。雖然樓價(jià)已由高峰期回落大約三成，業(yè)主或發(fā)展商急於求售，低價(jià)以外更有議價(jià)空間或優(yōu)惠；加上香港已開(kāi)始減息，內(nèi)地又出「組合拳」振經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)氣氛變得樂(lè)觀；不過(guò)，很多物業(yè)投資者因?yàn)槭稚嫌写罅扛呶毁?gòu)入的物業(yè)，未能及時(shí)變現(xiàn)，所以已經(jīng)沒(méi)有能力或沒(méi)有膽量在這個(gè)時(shí)候入市，只能白白看著自己錯(cuò)失機(jī)會(huì)。

香港多元經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)獲市場(chǎng)青睞

事實(shí)上，香港的股市和樓市正逐步重拾升軌，投資者縱是錯(cuò)失了機(jī)會(huì)，但也可以比之前看得積極，畢竟，市場(chǎng)有很多利好的因素，而香港也保持了很多不易抹殺的優(yōu)勢(shì)。例如在最近的《2024年世界人才排名》，香港就由去年第16位大幅上升至第9位，重返十大之列；而世界銀行的《營(yíng)商環(huán)境成熟度評(píng)估報(bào)告》，將香港評(píng)為表現(xiàn)最好十個(gè)經(jīng)濟(jì)體之一。

香港的金融市場(chǎng)當(dāng)然也是不可不提的優(yōu)勢(shì)，英國(guó)智庫(kù)機(jī)構(gòu)最近的《全球金融中心指數(shù)》報(bào)告中，香港在全球金融中心排名中重返第三；而該報(bào)告亦評(píng)估了金融中心的金融科技水平，指香港的排名升至第九，晉身全球十大金融科技中心行列。

租金回報(bào)率續(xù)攀升吸引投資者

筆者相信，隨著中央繼續(xù)加強(qiáng)支持經(jīng)濟(jì)措施力度，港股短期內(nèi)仍是會(huì)繼續(xù)暢旺，縱使指數(shù)波動(dòng)較大，但成交金額亦同樣大，投資者從中獲利不但可帶來(lái)財(cái)富效應(yīng)，推動(dòng)消費(fèi)市道及整體經(jīng)濟(jì)，而在氣氛互動(dòng)環(huán)境之下，就算沒(méi)有入市買港股的人對(duì)前景的信心亦會(huì)增強(qiáng)，他們會(huì)積極尋找可以較長(zhǎng)遠(yuǎn)地持有的資產(chǎn)。

資金的下一站就必然會(huì)是地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是減息周期展開(kāi)，租金回報(bào)率持續(xù)攀升，都足以吸引購(gòu)買力大舉重返物業(yè)市場(chǎng)，屆時(shí)樓價(jià)亦會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，而每月的平均成交量，亦可逐步重返健康水平。

題為編者所擬。本版文章，為作者之個(gè)人意見(jiàn)，不代表本報(bào)立場(chǎng)。