廖偉強(qiáng) 利嘉閣地產(chǎn)總裁

經(jīng)過(guò)了接近三年的跌市，樓價(jià)是否已到了值得入市的時(shí)機(jī)？相信這是不少置業(yè)者心底的問(wèn)題。筆者相信時(shí)機(jī)已經(jīng)在眼前！可能有人會(huì)覺(jué)得，筆者從事地產(chǎn)代理，說(shuō)這話只為做生意，但其實(shí)筆者的說(shuō)法，絕非信口開(kāi)河之說(shuō)，而是可以從以下幾個(gè)方面去印證。

港金融中心排名居前利好

筆者發(fā)現(xiàn)，香港在近期不同的排名中都有突出的表現(xiàn)，同時(shí)亦反映出香港的優(yōu)勢(shì)仍然存在。例如在最新的《2024年世界人才排名》，香港由去年第16位大幅上升至第9位，是2016年以來(lái)首次重返十大之列。特區(qū)政府同時(shí)公布，截至8月，各項(xiàng)輸入人才計(jì)劃共收到36萬(wàn)宗由請(qǐng)，並已批出23萬(wàn)宗。加上香港最近重返全球金融中心排名的三甲之列，將進(jìn)一步吸引人才來(lái)港發(fā)展及投資；而房地產(chǎn)必然有剛性及投資的需求。

投資者及人才湧港增剛需

筆者也從香港的人流形勢(shì)中，察覺(jué)到整體消費(fèi)市道有回暖跡象。近期繁忙時(shí)間的香港的街道，人流比以往明顯增加，遊客區(qū)更甚，還有繁忙時(shí)間、假日及節(jié)慶前的交通擠塞情況，這些都側(cè)面地給出了正面的信號(hào)。

上周中央出重拳挺經(jīng)濟(jì)，明言要促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)，其實(shí)已為內(nèi)地及香港樓市轉(zhuǎn)勢(shì)發(fā)出明確的信號(hào)。香港股市率先受惠急升；加上早前美國(guó)及香港相繼減息，正式啟動(dòng)了減息周期，相信定期存款的資金會(huì)慢慢流出到不同的投資市場(chǎng)內(nèi)，樓市自然也是其中之一。筆者公司所屬集團(tuán)的樓價(jià)指數(shù)，亦連續(xù)兩周上升，顯示樓市的動(dòng)力正在增強(qiáng)。香港的住宅租金升勢(shì)持續(xù)，而樓價(jià)短期內(nèi)不但止跌，更有力回升，但部分發(fā)展商或業(yè)主出貨態(tài)度仍然積極，暫未有轉(zhuǎn)趨強(qiáng)硬，換言之，買家入市仍有優(yōu)勢(shì)。以上種種因素，都足以印證筆者所說(shuō)：現(xiàn)在就是入市最佳時(shí)機(jī)！

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